שאלות נפוצות

כן, בוודאי! שוק הנדל"ן ההונגרי בכלל, ושוק הנדל"ן להשקעה בבודפשט בפרט, מציגים נתונים חסרי תקדים לגבי אטרקטיביות השקעה.

כמו בכל מקום בעולם שיעור דמי השכירות משתנה מנכס לנכס בהתאם לשורה של פרמטרים. המחקרים והניסיון בשוק המקומי בבודפשט מראים שמדובר על 6%-12% תשואה שנתית. בחברת מניב בודפשט אנו משקיעים בהשבחת נכסים בכדי למקסם את ההשקעה לדמי שכירות מרביים.

כן, כמובן! משקיעים זרים יכולים לבצע רכישות להשקעה בנדל"ן בהונגריה. רכישת נדל"ן להשקעה בבודפשט על ידי אדם פרטי דורשת קבלת אישור מהרשויות ההונגריות (ככל שאין לכם דרכון של מדינה החברה באיחוד האירופאי). במקרים מסוימים ייתכן ועדיף לבצע את המהלך על ידי חברה שמוקמת בהונגריה משיקולי בירוקרטיה ומיסוי. חברות מקומיות אינן זקוקות לאישור לרכישת נכסי נדל"ן בהונגריה אך יש לקחת בחשבון שתפעולן כרוך בעלויות קבועות.

הרשויות ההונגריות מאשרות ליחידים ולחברות לרכוש נדל"ן להשקעה במדינה. לעתים כדאי לשקול הקמת חברה הונגרית שתעמוד מאחורי המהלך. לא מדובר בעניין מורכב מדי ולהקמת חברה לרכישה יש יתרונות וחסרונות. בחברת מניב בודפשט נדע להדריך אתכם האם וכיצד לפתוח חברה בהונגריה לרכישת נכס.

הזמן המדויק לקנית דירה בבודפשט או נכסים בכלל כמובן תלויה במצב השוק. לשמחתינו בודפשט מצליחה לשמור על יציבות וצמיחה מתמדת ונותנת
למשקיעים את הנוחות להשקעה מניבה כמעט בכל רגע נתון

משקיע זר שאיננו תושב הונגריה יחויב בתשלומי מיסוי רק בעבור הכנסות שמקורן בהונגריה. זוגות נשואים יחויבו במס בנפרד.

מס ההכנסה על דמי שכירות בהונגריה עומד על כ-15% אך מן ההכנסה החייבת מנוכים סכומים שונים לרבות הוצאות תחזוקה, הוצאות ניהול וכן ניכוי פחת בשיעור 2% מההכנסה החייבת.

רשויות המס בהונגריה גובות מס רכישה בשיעור של 4% מכל עסקת מקרקעין.

רשויות המס בהונגריה ממסות רווחי הון של יחיד שאיננו תושב הונגריה בשיעור אחיד של 16% לאחר ניכוי הוצאות נלוות (כגון הוצאות השבחה, הוצאות רכישה, הוצאות מכירת הנכס וכדומה). במידה שהמוכר איננו יכול להציג את המסמכים המלאים של ההוצאות הנ"ל, מס רווח ההון יחושב בשיעור של 16% מ-25% הכנסות המכירה ברוטו. ככל והנכס מוחזק על ידי בעליו מספר שנים ייתכן ויהיה ניתן ליהנות מזיכוי משמעותי עד כדי פטור מלא.

לאחר קניית נכס בהונגריה רצוי להמתין מספר שנים עם מימוש על ידי מכירה. זאת משום ששיעור המס בגין רווחי הון במכירה פוחת ככל שבעל הנכס מחזיק בו זמן רב יותר. כבר למן השנה השלישית בעל הנכס מתחיל ליהנות מזיכוי מס שהולך וצומח. 10% זיכוי בשנה השלישית, 40% בשנה הרביעית, 70% בשנה החמישית ופטור מלא כעבור 5 שנים.

ברכישת נדל"ן להשקעה בבודפשט על ידי משקיע פרטי שאיננו חברה אין צורך בתשלום מיסים כמו מס רכוש, מס בניין ו/או מס על הקרקע. אלו מיסים החלים על חברות בלבד.

בודפשט היא אחת מערי הבירה הגדולות ביבשת ועל כן שוק הנדל"ן המקומי הוא דינאמי. הרובעים המבוקשים והאטרקטיביים מבחינת משקיעי נדל"ן נמצאים בעיקר במרכז העיר על הגדה המזרחית של הנהר. מדובר על הרובע החמישי, הרובע השישי והרובע השביעי.