בקצרה: כן! אלא אם אתם יודעים משהו שאלפי משקיעים ישראלים שכבר השקיעו וזכו לתשואות גבוהות, אינם יודעים. בואו נבדוק מה גורם לאותם משקיעים ויזמים לשאת עיניהם דווקא אל הנכסים האירופאים.
השקעה בנדל"ן בחו"ל
נושא הדירות להשקעה בחו"ל ובאירופה בפרט, הופך לנפוץ יותר בשנים האחרונות.
לא מעט משקיעים ישראלים מחפשים אפיק השקעה יחסית סולידי בעל תשואות נאות, מה ששוק הנדל"ן בארץ לא כל כך מאפשר.
השקעת נדל"ן מקומית עשויה להיות רווחית, אבל ישנם מספר גורמים שהופכים את המטרה הזו לדי בלתי אפשרית, אלו כמה מהעיקריים שבהם:
- מחירי נכסים גבוהים במיוחד – מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים בעלייה מתמדת לאורך העשורים האחרונים, מה שהופך את עלויות הרכישה לגבוהות מאוד ביחס לתשואה האפשרית. בנוסף, ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה בישראל גבוה משמעותית לעומת מדינות רבות אחרות.
- תשואות נמוכות על שכירות – התשואה הממוצעת משכירות בישראל עומדת על כ-2%-3%, נתון נמוך ביחס לשווקים אחרים כמו מזרח אירופה או דרום ארה"ב, שבהם ניתן להגיע ל-5%-8%. כמו כן, העלות הגבוהה של הנכס לעומת דמי השכירות משפיעה גם היא על האפשרות לקבל תשואה גבוהה.
- מס כבד – מס רכישה: על נכס להשקעה (שאינו דירה ראשונה), שיעורי מס הרכישה גבוהים במיוחד ועשויים להגיע ל-8%-10%. מס שבח: בעת מכירת הנכס, משלמים מס שבח גבוה שמקטין את הרווחים.
- רגולציה – חוקי השכירות מגבילים את המשקיעים, למשל חוק הגנת הדייר, שמקנה זכויות נרחבות לשוכרים.
- ריבית גבוהה על המשכנתה – העלייה בריביות בשנים האחרונות מקשה על מימון השקעות, מעלה את ההחזר החודשי ומקטינה את התשואה נטו עבור המשקיע.
ישנם מספר גורמים נוספים המשפיעים על הקושי בהשקעות נדל"ן בישראל, וכאשר באירופה הגורמים האלה כלל אינם קיימים או קיימים במידה מופחתת – המסקנה ברורה.
דירות להשקעה בחו"ל
אחד התנאים להשקעת נדל"ן מוצלחת שפחות קיים בארץ וכן קיים ברוב מדינות אירופה הוא: יציבות ביטחונית וכלכלית. אירופה מאופיינת ביציבות יחסית במדינות מערביות כמו גרמניה, הולנד ושווייץ, מה שמושך משקיעים המחפשים ביטחון להשקעותיהם.
בארץ, המצב הוא לא כזה. לא מבחינה ביטחונית, כלכלית או פוליטית. מדינה נוספת שהופכת לפופולרית במיוחד עבור משקיעי הנדל"ן היא הונגריה, בדגש על בודפשט. ההבדל העיקרי בין בודפשט לערים אירופאיות פופולריות אחרות (כמו ברלין, פריז או לונדון) הוא שהיא זולה מהן, מה שמבטיח למשקיע השקעה סולידית לרוב ותשואות גבוהות.
יפה ומתקדמת
מלבד העובדה שבודפשט היא עיר יפהפייה ואטרקטיבית, היא גם מציעה הזדמנויות שנדיר למצוא בשוק הנדל"ן המקומי, אם בכלל, ואנחנו בקבוצת מניב נספק לכם מעטפת שלמה לאיתור, רכישה וניהול שוטף של הזדמנויות אלה.
למה בודפשט?
מחירי נכסים נמוכים יחסית, תשואות גבוהות, פוטנציאל לעליית ערך, הנגישות של העיר למשקיעים זרים, מיסוי נמוך – כל אלה ועוד הופכים את הבירה ההונגרית לאחת מפנינות הנדל"ן הכי מבוקשות כיום.
