שוק הנדל"ן הוא אחת הדרכים הטובות ביותר למשקיעים ישראלים לייצר הכנסה פסיבית, או במילים פשוטות: לייצר הכנסה מהכסף שלהם. ידוע כי כדי למנף את הכסף שלנו לייצור כסף נוסף, נצטרך להשקיע אותו בצורה חכמה ונכונה. על כן, השקעה בנדל"ן תיחשב בדרך כלל לאחת האופציות הטובות ביותר. כאן עולות השאלות: היכן כדאי להשקיע? כיצד להשקיע בצורה חכמה? באיזה סוג נכס? כמה באמת להשקיע? ואיך נעלה את ערך הדירה שלנו? לא משנה אם אתם מחפשים דירות בבודפשט, בישראל או בכל מקום אחר – כדאי יהיה להכיר מושג אחד שיעזור לכם להגדיל את הרווחים מהנכס שלכם והוא השבחת הנכס.
מהי השבחה של נכס ומדוע כדאי להשביח את הנכס?
השבחה של נכס היא למעשה ביצוע פעולה יזומה שתאפשר לכם להגדיל את ערכו את הנכס שלכם כך שתוכלו להפיק ממנו רווח גדול יותר כעת או בעתיד. לדוגמה: רכשתם דירה ישנה במחיר של 100 אלף דולר, השקעתם עוד 50 אלף דולר בשיפוצים וכעת ערכה של הדירה הוא כ-200 אלף דולר. כלומר, ההוצאות שלכם היו 150 אלף דולר שייצרו לכם עוד רווח של 50 אלף דולר בשל העובדה שהשבחתם את הדירה.
מה ניתן לעשות כדי להשביח את הנכס שלנו?
- עיצוב פנים וריהוט – גם אם הנכס נחשב לחדש יחסית תוכלו להשקיע בעיצוב פנים, אבזור, ריהוט ופרטי דקורציה, כאשר לאחר העיצוב שלו תוכלו ליהנות מנכס בעל ערך גבוה יותר.
- שיפוץ – לא כל הנכסים זקוקים לשיפוץ אך במידה ותשפצו נכס שלכם שכן זקוק לשיפוץ תוכלו להעלות משמעותית את ערכו, הרבה מעבר לסכום שהשקעתם בשיפוץ. לעתים תוכלו למצוא דירות למכירה בבודפשט הנדרשות בשיפוץ כך שלאחריו תוכלו ליהנות מנכס משודרג עם ערך רב יותר.
- הוספת חדרים – תוספות בנייה משמעותן העלאת הערך של הנכס: הוספה של מרפסת או חדר נוסף יכולים לעלות משמעותית את ערך הנכס.
- שיפור המיתוג – מתאים במיוחד כאשר מדובר על דירות נופש בבודפשט שאתם רוצים להשכיר. שיפור המיתוג והמוניטין שלכם יגרמו לכך שהערך של הנכס שלכם יהיה רב יותר לפחות על הנייר ואנשים ישמחו לשלם יותר ולדעת שהם שוכרים מקום טוב עם בעלים שאפשר לסמוך עליהם.
