בין שווקים בולטים כמו פורטוגל, ספרד, יוון ופולין – הולכת ותופסת הונגריה, ובעיקר בודפשט, מקום של כבוד כאחד היעדים המובילים להשקעות נדל"ן באירופה – ולא במקרה.
שוק הנדל"ן האירופי: ספרד, יוון ופורטוגל
למרות הפופולריות של מדינות כמו פורטוגל, ספרד ויוון בקרב משקיעים מישראל ושאר העולם, חשוב להבין כי מאחורי הזוהר התיירותי מסתתרים אתגרים לא פשוטים שהופכים את ההשקעה בהן לפחות משתלמת ממה שנראה במבט ראשון. מחירי הנדל"ן עלו משמעותית, הרגולציה הפכה נוקשה, ובמקרים מסוימים נדרש זמן רב עד שההשקעה מניבה רווח אמיתי.
כמה מהחסרונות הבולטים:
- עלייה חדה במחירים בערים מרכזיות כמו ליסבון, ברצלונה ואתונה – מה שמקשה על כניסה למשקיעים חדשים.
- מגבלות רגולטוריות על דירות נופש (Airbnb) – במיוחד בספרד ופורטוגל, בהן ערים רבות הגבילו השכרה לטווח קצר.
- מיסוי מורכב וגבוה יותר – כולל מס רכישה, מס על רווחי הון ומס שנתי על נכס גם אם לא הופעל.
- ביורוקרטיה איטית וסרבול ממשלתי – בעיקר ביוון, שם תהליך רכישה או השגת רישיון עלול להימשך חודשים.
- כלכלות שבריריות יותר – שחוו משברים כלכליים בעשור האחרון, מה שיכול להשפיע על יציבות שוק הנדל"ן המקומי.
לכן, למרות הנראות מבחוץ של היעדים הללו והפוטנציאל התיירותי שלהם, עבור מי שמחפש השקעה חכמה, פשוטה ומאוזנת – דירות למכירה בבודפשט ממשיכות להיות אופציה חזקה, עם שוק גמיש, מיסוי קל יותר, ותשואות נאות בלי יותר מדי כאבי ראש.
למה דווקא הונגריה?
הנה כמה יתרונות בולטים של השקעה בנדל"ן בבודפשט מול יעדים אחרים:
- מחירי כניסה נמוכים יחסית – דירות למכירה בבודפשט עדיין זולות לעומת ערים מקבילות באירופה, אך עם פוטנציאל תשואה נאה.
- שוק תיירות פעיל לאורך כל השנה – דבר שמאפשר הפעלה מוצלחת של דירות נופש בבודפשט ב-AIRBNB או השכרה לטווח קצר.
- ביקוש גבוה לשכירות – גם מצד סטודנטים מכל אירופה וגם מצד מקומיים, לאור גידול אוכלוסייה ומיעוט פרויקטים חדשים.
- מיסוי נוח למשקיעים זרים – לרוב אין מס רכישה או מס על ירושה, והמס על רווחי הון נמוך בהשוואה למדינות כמו יוון או ספרד.
- כלכלה יציבה ושקלול אשראי ברמה גבוהה – ביחס לכלל מזרח אירופה.
דירות נופש בבודפשט: שוק בצמיחה מתמדת
בודפשט היא אחת הערים המתוירות ביותר במזרח אירופה – שמושכת מגוון רחב של שוכרים. דירות נופש בבודפשט מניבות תשואה של 6–9% בשנה בממוצע, בעיקר באזורים מרכזיים. השוק הזה ממשיך לצמוח בזכות עלויות המחיה הנמוכות והאטרקטיביות של העיר לתיירים צעירים.
אם אתם שוקלים כניסה לעולם השקעות נדל"ן באירופה, בודפשט עשויה להיות היעד המתאים ביותר עבורכם. עם שוק דינמי, מיסוי נוח, ודירות למכירה שעדיין נמצאות בטווח מחירים סביר – ההזדמנות עוד כאן, אבל לא לעוד הרבה זמן.
טיפ אחרון: שוקלים לרכוש דירה להשקעה? חפשו ליווי מקצועי ומנוסה, רצוי דובר עברית, כדי לבצע את הרכישה בליווי משפטי וכלכלי בטוח.
