עבור רבים מאיתנו בודפשט נחשבת ליעד תיירותי אטרקטיבי בזכות הנופים, האטרקציות והחוויות שהיא מציעה, אבל בשנים האחרונות הבודפשט נהפכת לאטרקטיבית במיוחד גם עבור המשקיעים הישראלים. איך נהייתה הבירה ההונגרית לפנינת נדל"ן מבוקשת? הכל במאמר הבא.
נדל"ן בהונגריה
נדמה כי מאז ומתמיד השקעות נדל"ן בהונגריה היו על סדר היום, אך בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים ישראלים בוחרים להשקיע במדינה, בדגש על הבירה שלה.
אוניברסיטאות בכל רחבי העיר
אמרתם אוניברסיטאות – אמרתם אלפי סטודנטים שמחפשים פתרונות דיור זמניים או דירות להשכרה. בין אם מדובר בסטודנטים מקומיים או כאלה שהגיעו ממדינות זרות – הם זקוקים למקום לגור בו. בבודפשט פועלות למעלה מ- 15 אוניברסיטאות, זו עיר מודרנית ודינמית שטוב ללמוד בה, להעביר בה את תקופת הלימודים, לבלות וליהנות. מדובר בהזדמנות פז עבור המשקיע הישראלי, שיכול למנף השקעות אלה לתשואות גבוהות.
למה בודפשט ולא ברלין?
באופן כללי, רוב מדינות מערב אירופה הפכו בשנים האחרונות לפופולריות בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים, אבל גם ביניהן קיימים הבדלים שהופכים חלק מהן לאטרקטיביות אפילו יותר. בערים כמו ברלין, ברצלונה ופריז מחירי הנדל"ן גבוהים יותר לעומת מחירי הנדל"ן בבודפשט. הם אמנם לרוב זולים יותר ממחירי הנדל"ן בארץ, אבל בבודפשט ניתן למצוא נדל"ן איכותי שפשוט זול יותר באופן יחסי מנדל"ן במדינות אירופאיות אחרות.
עיר בהתפתחות מתמדת
פיתוח האינטנסיבי של העיר, כולל חידוש שכונות ומבנים ישנים, משדרג את האזורים המרכזיים והופך אותה לנחשקת במיוחד. בהתאמה, מחירי הנדל"ן בעיר נמצאים במגמת עלייה מתמדת בעשור האחרון, בעיקר עקב פיתוח תשתיות והעלייה בביקוש. כך שעכשיו זהו הזמן האידיאלי להשקעה. בנוסף, פיתוח פרויקטים כמו שדרוג קווי מטרו ומתחמי קניות מעודדים השקעות נוספות.
תשואות גבוהות
שיעור התשואה מהשכרת נכסים בבודפשט נע בין 4%-6%, ולעיתים אף יותר באזורים מבוקשים.
שוק השכירות פעיל במיוחד בשל אוכלוסיית הסטודנטים והמקצוענים הצעירים, בדיוק כפי שהזכרנו בתחילת המאמר.
ביקוש גבוה
כעיר תיירותית בעלת אוכלוסייה גדולה של סטודנטים זרים, יש ביקוש רב לנכסים להשכרה קצרת טווח ולטווח ארוך.
בנוסף, גם התיירים מגיעים לעיר בהמוניהם, מה שהופך את השוק לתחרותי מאוד בתחום השכרת Airbnb.
מיסוי נמוך
שיעור מס חברות בהונגריה הוא מהנמוכים באירופה (9%) – משהו שאנחנו יכולים רק לחלום עליו בשוק המקומי.
אמנם יש מס רכישה של 4%, אך שיעורי מס ההכנסה על שכירות (15%) תחרותיים ביחס למדינות אחרות, ןוזה עדיין לא מגיע לשיעור המיסוי הגבוהים בארץ (מעל 20%).
ידידותית למשקיעים הזרים
החוק ההונגרי מאפשר למשקיעים זרים לרכוש נכסים בקלות יחסית, במיוחד אם הם מחוץ למגבלות אזורים רגישים.
נדל"ן בבודפשט – האזורים הכי מבוקשים
רובע 5 (Belváros-Lipótváros):
- הלב ההיסטורי של בודפשט ואזור תיירותי מוביל.
- מחירים גבוהים יחסית אך ביקוש תמידי מצד תיירים ושוכרים לטווח קצר.
רובע 7 (Erzsébetváros):
- אזור תוסס עם חיי לילה פעילים, קרוב למסעדות, ברים ומרכזי תרבות.
- פופולרי להשכרות קצרות מועד.
רובע 9 (Ferencváros):
- מתפתח במהירות עם בנייה חדשה ומחירים נגישים יותר.
- קרוב לאוניברסיטאות, מושך סטודנטים ואנשי מקצוע
רובע 13 (Angyalföld):
- אזור מגורים יוקרתי יחסית, עם פרויקטים חדשים ותשתיות משודרגות.
- מתאים להשכרות לטווח ארוך.
אנו בקבוצת מניב בודפשט מתמחים באיתור, ניהול השקעות, השכרה וניהול נכסים בבודפשט. אנו מעניקים מעטפת מקצועית שלמה למשקיע הישראלי, ומספקים לו שירותי ניהול שוטפים שמורידים ממנו את הצורך בניהול מתמיד של הנכס.
