בודפשט, אחת הערים הקסומות והמרתקות במזרח אירופה, מושכת אליה מדי שנה מיליוני תיירים מכל רחבי העולם. הם מגיעים בשביל ההיסטוריה, התרבות, הבילויים, המרחצאות והאווירה – אבל בלי לדעת, הם גם דוחפים קדימה את אחד משוקי הנדל"ן הכי אטרקטיביים באירופה.
תיירות מעלה את הביקוש – והביקוש מעלה את הערך
הקשר בין תיירות לנדל"ן בבודפשט מתחיל בביקוש: ככל שיותר תיירים מגיעים לעיר, כך גדלה הדרישה ליחידות אירוח, דירות נופש ו-AIRBNB. זה הוביל לכך שדירות נופש בבודפשט הפכו בשנים האחרונות למוצר חם במיוחד.
דירות כאלו לא רק מייצרות הכנסה פסיבית גבוהה בזכות המחירים הנוחים, אלא גם שומרות על ערך יציב ואף עולות – בשל הביקוש הגבוה וההיצע המוגבל, במיוחד באזורים תיירותיים כמו הרובע החמישי, הרובע השביעי והסביבה של גשר השלשלאות.
פרויקט בנייה בבודפשט
העלייה המתמשכת במספר המבקרים יוצרת צורך ממשי ביחידות מגורים נוספות, ויזמים מגיבים בהתאם. כיום יש יותר ויותר פרויקטים בבנייה בבודפשט שמתוכננים מראש כדי להתאים לשוק השכירות הקצרה. בפרויקטים אלה אפשר למצוא דירות מודרניות, קומפקטיות, עם תכנון מוקפד שמאפשר להציע אותן כיחידות אירוח ברמה גבוהה, לעיתים עם שירותי ניהול מלאים שכוללים ניקיון, קבלה, ושירות לקוחות.
המיקום של הפרויקטים הללו לא מקרי – היזמים מתמקדים באזורים הקרובים לתחבורה ציבורית, לאטרקציות תיירותיות ולמרכז העיר, מתוך הבנה ששם נמצא הערך האמיתי, ושם גם צפוי הרווח הגדול ביותר.
השקעה חכמה מתחילה בהבנת מגמות
למשקיע החכם חשוב להבין שתיירות היא לא תופעה חולפת – היא חלק בלתי נפרד מהכלכלה של בודפשט. לכן, כששוקלים השקעות בבודפשט, חשוב מאוד לנתח את מגמות התיירות: כמה תיירים מגיעים? באילו עונות? מה טווח המחירים ללילה? האם יש שדה תעופה נגיש? כל אלה משפיעים ישירות על התשואה הפוטנציאלית ועל רמת הסיכון של ההשקעה.
בנוסף, חשוב לבחון את הרגולציה העירונית בנושא השכרה קצרת טווח, שכן חוקים משתנים עשויים להשפיע על הפעלת דירות נופש בבודפשט בטווח הרחוק – מה שמחזק את החשיבות של השקעה בפרויקטים חוקיים, חדישים, ומנוהלים היטב.
השקעה חכמה עושים עם קבוצת מניב בודפשט
חברת מניב מספקת מעטפת שלמה לאיתור, רכישה וניהול שוטף של נכסים מניבים בבודפשט, ומנגישה את שוק הנדל"ן המקומי למשקיעים רבים המעוניינים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם ולייצר תיק השקעות רווחי ומתפתח לאורך השנים. הכול מתבצע בשקיפות מלאה ומתוך אמונה לעבודה משותפת לטווח ארוך. עם צוות מבוסס הכולל עורך דין דובר עברית, רו"ח, יועץ מס, אדריכל ומנהל נכסים בשטח, אנו מציעים מענה מלא לכל התהליך – מבחירת הנכס ועד לפתרונות ניהול והשבחת הנכס כולל שיפוץ, ריהוט וניהול דירות נופש בבודפשט. אם אתם שוקלים השקעות בבודפשט, הגעתם למקום הנכון. השאירו פרטים ונדאג ליצור עמכם קשר.
