בודפשט בירת הונגריה היא אחת הערים המתויירות באירופה אך כיום נחשבת גם לאחד מיעדי הנדל"ן הפופולריים. ישראלים רבים המחפשים השקעה טובה בחו"ל מוצרים דירות להשקעה בבודפשט גם לטווח הקצר וגם לטווח הארוך ונהנים מהפירות תוך זמן קצר.
נדל"ן בבודפשט – השקעה אטרקטיבית למשקיע הישראלי:
אם יצא לכם לבקר בבודפשט ולהתפעל מיופייה אך ודאי לא חשבתם על ההזדמנות העסקית שבה – זה בהחלט הזמן לעשות זאת. בעשור האחרון יש עליה מתמדת במחירי הדירות בבודפשט וגם בדמי השכירות בהתאמה אך אלה עדיין לא קרובים לנקודת השיא שלהם, מה שהופך את הזדמנות ההשקעה בבודפשט לקורצת מאוד ליזמים ישראלים רבים. תוכלו למצוא דירות להשקעה בבודפשט באזורי פריים לוקיישן ועם חברת הניהול הנכונה תוכלו ליהנות מראש שקט בכל הנוגע לרישום הנכס על שמכם בטאבו, לפרסום ולניהול השוטף שלו.
דירות להשקעה בבודפשט – כמה נתונים שיעניינו אתכם:
גודל שוק הנדלן בבודפשט עומד על מעל 1.5 מיליון בני אדם כאשר דמי השכירות הממוצעים עומדים על 9 אירו למטר. שיעור המס על הכנסה משכר דירה עומד על 13.5% ואילו מס הרכישה עומד על 2%-4% (תלוי אם אתם רושמים את הדירה על שמכם הפרטי או שם העסק שלכם). הגענו לשורה הכלכלית התחתונה שאולי תעניין אתכם והיא כמובן התשואה השנתית. עומדות בפניכם 2 אפשרויות להשכרת הדירות שלכם בבודפשט: השכרה לטווח קצר (כמו דרך AIRBNB למשל) שם התשואה תעמוד על 8%-12% בממוצע ואילו בהשכרה לטווח ארוך ניתן ליהנות מתשואה של 5%-8% בממוצע, מה שנחשב פי 2-3 מרוב הנכסים בישראל.
כמה עולה לנו דירה להשקעה בבודפשט?
בחיפוש אחר דירות למכירה בבודפשט אחד הנתונים שקרוב לוודאי יעניינו אתכם הכי הרבה הוא כמובן מחיר הדירות בבודפשט. כמשקיעים אתם רוצים לדעת את השורה התחתונה – כמה הנכס יעלה לכם וכמה תרוויחו מההשכרה שלו, כלומר מה התשואה השנתית שלו. ובכן עלויות הדירות בבודפשט, על אף העלייה במחירים שלהן בשנים האחרונות, עדיין רחוקות מהעלויות של דירות מקבילות בישראל. בבודפשט תוכלו למשל למצוא דירות 3 חדרים (כ-60 מטר) במחירים של 100-150 אלף יורו בלבד בממוצע. דירות 5 חדרים למשל יעלו לכם בין 150 ל-300 אלף יורו (משתנה בהתאם למגוון פרמטרים). עם תשואה שנתית של 5%-8% בהשכרה לטווח ארוך מדובר ללא ספק באחת העסקאות המשתלמות שתעשו בענף הנדל"ן.
השכרה לטווח קצר או ארוך?
סוגי השקעות שונות פונות לקהל יעד שונה ולכן עשויות להשפיע על פרמטרים רבים, כמו למשל: סוג הנכס שתרכשו, התשואה שתוכלו לצפות בה, השיפוץ שתערכו בנכס, עלויות הניהול השוטף של הנכס, מיקום הנכס וכמובן אופי המיתוג והפרסום של הנכס. בבודפשט אחת האוניברסיטאות הנחשבות באירופה, מה שמושך סטודנטים רבים מכל רחבי אירופה וכמובן מרחבי המדינה אל העיר. אלה מחפשים אחר דירות להשכרה לטווח קצר, בדרך כלל לתקופת הלימודים. לצידם ניתן גם להשכיר את הדירות כדירות נופש לטווח קצר לתיירים המגיעים לעיר לכמה ימים או תקופה מוגבלת ומחפשים דירה לזוגות/משפחות, מרוהטת ומסודרת, קרובה לתחבורה ציבורית ואטרקציות שונות וכזו שעולה פחות מאשר בית מלון סביר בעיר. בנוסף לכל אלה ניתן כמובן להשכיר את הנכס לתושבים מקומיים לטווח ארוך יותר.
איך להשקיע בבודפשט בצורה נכונה?
- מיקום הנכס – שימו לב כי העיר בודפשט מציעה מגוון אפשרויות נדל"ן נהדרות אך ההיצע בעיר הוא לא גדול ביחס לביקוש. זה אומנם יתרון עבור המשקיעים, אבל לא בכל מחיר, או במקרה הזה "בכל מקום". בחרו בנכסים במתחמים פופולריים עם פעילות רבה, כאלה הקרובים לצירי תחבורה ראשיים ולתחבורה ציבורית, ואולי גם קרבה למספר אטרקציות רלוונטיות. במידה ואתם בוחרים בהשקעה בדירות קטנות למגורי סטודנטים בחרו באזור יחסית קרוב למוסדות הלימוד האקדמיים.
- ליווי מלא – הדרך הטובה והבטוחה ביותר לרכוש נדל"ן מניב בבודפשט היא על ידי ליווי צמוד של חברת נדל"ן ישראלית, מקצועית ומנוסה, הפעילה בעצמה בעיר. חברה כמו מניב בודפשט למשל מלווה את המשקיעים החל משלבי אפיון הצרכים, דרך איתור הנכס ועד למציאת שוכרים, גביית השכירות והניהול השוטף של הנכס.
- בדקו היטב את נתוני המיסוי – על אף שהצגנו בעמוד זה כמה נתונים יבשים אודות מחירי הנכסים, התשואה ואחוזי המיסוי – כל אלו נתונים שיכולים להשתנות מעת לעת ולכן חשוב יהיה ליצור עמנו קשר ולבדוק את הנתונים המעודכנים והמתאימים לאזור בו אתם רוצים להשקיע.
השקעות בבודפשט עם קבוצת מניב – כל המעטפת במקום אחד
מניב בודפשט תלווה אתכם החל משלב האפיון הראשוני, דרך איתור הנכס המתאים לכם ביותר להשקעה וכמובן גם בשלבי הניהול השוטף של הנכס, מציאת שוכרים ועוד. חברתנו מסייעת גם בשיפור דירוגים באתרי תיירות פופולריים כמו בוקינג וAIRBNB, מלווה את התהליך ברישום הנכס בטאבו על שם המשקיע ומספקת מעטפת מלאה למשקיעים המציעה ראש שקט והשקעה נעימה ומוצלחת.
