תחום הנדל"ן הוא תחום רחב ידיים. יזמים ישראלים רבים מחפשים את המקום הטוב ביותר להשקיע בו אולם אין זה אומר שהמקום הזה הוא בהכרח בישראל. על אף שעדיין ניתן למצוא פה ושם פניני נדל"ן בארץ, הרי שהעיניים של היזמים הישראלים נשואות אל אירופה בעיקר, שכן בשנים אלה מגלים הישראלים מחדש אזורים נהדרים באירופה שכדאי מאוד להשקיע בהם. אחד היעדים החמים ביותר היא העיר בודפשט, בירת הונגריה.
השקעות נדל"ן בבודפשט – אחד האזורים החמים ביותר כיום
העיר בודפשט נחשבת לאחת הערים המתויירות ביותר באירופה עם מיליוני תיירים המבקרים בה מדי שנה. השילוב של התיירות הגבוהה בעיר, לצד קידום התשתיות המקומיות ותעשיית התיירות באופן שוטף, תורמים לפיתוח הנדל"ן למגורים המיועד לתיירים, במיוחד עבור השכרות לטווח קצר. הזדמנות זו קורצת במיוחד ליזמים ישראלים שכן על ידי השקעה חכמה בנכס בבודפשט יכולים ליהנות מתשואה נעה של בין 8% ל-12% בשנה, שזה פי 3 עד פי 4 מהתשואה בישראל. עם מס רכישה נמוך יחסית ניתן לומר כי דירות בבודפשט יהיו אחת ההשקעות הטובות שתמצאו באירופה.
מגוון יתרונות חשובים להשקעה בבודפשט
- המדינה משקיעה בתיירות – דיברנו בפסקה הקודמת על האפשרות להשכיר את הדירה לתיירים לטווח קצרים ועל ידי כך למקסם את התשואה שלכם מהנכס. ובכן, העובדה שהמדינה משקיעה המון בפיתוח ענף התיירות רק תורם לעלייה בביקוש לנכסים שכאלה הנחשבים לזולים יותר מבתי מלון ומספקים מקסימום נוחות לתיירים.
- מימון – לא בכל מקום שבו תמצאו נדל"ן מניב באירופה תזכו גם לסיוע בנושא המימון. בהונגריה תוכלו ליהנות ממענקים וקווי אשראי למשקיעים שיעזרו לכם להשלים את הרכישה שלכם גם עם הון אישי ראשוני נמוך יחסית.
- הקלות ביורוקרטיות על משקיעים – אחד הדברים החשובים ביותר בחיפוש אחר השקעות נדל"ן באירופה הוא ההיבט הביורוקרטי. בעוד שבישראל אתם אולי עשויים להכיר היטב את ההליך הביורוקרטי ברכישת נכס ורישומו על שמכם בטאבו, הרי שבמדינה זרה זה עשוי להיות מסובך יותר או לכל הפחות לא מוכר לכם. לכן מדינה המקלה על ההליכים הביורוקרטיים תורמת לעידוד ההגעה של משקיעים זרים והשקעה במדינה.
