בעשור האחרון, מציעה בודפשט שילוב של מחירי נדל"ן נמוכים יחסית, ביקוש תיירותי גבוה ותשואות נאות למשקיעים. עם זאת, שינויי רגולציה והשלכות כלכליות חדשות מעלים את השאלה: האם ההשקעה בדירות להשכרה לטווח קצר עדיין משתלמת?
נדל"ן מניב באירופה
נדל"ן מניב באירופה מתייחס להשקעה בנכסים נדל"ניים שמניבים הכנסה שוטפת, בדרך כלל מדמי שכירות. הנכסים יכולים להיות מסחריים (כגון משרדים, חנויות ומרכזי קניות), תעשייתיים (כגון מחסנים ומפעלי ייצור), או מגורים (כגון דירות להשכרה לטווח קצר או ארוך). המטרה בהשקעה כזו היא להניב הכנסה יציבה לאורך זמן, ולעיתים גם ליהנות מעליית ערך הנכס בעת מכירתו.
בודפשט, בירת הונגריה, הפכה בעשור האחרון לאחד היעדים האטרקטיביים בתחום הנדל"ן המניב.
השקעות נדל"ן באירופה הפכו לדבר הכי חם בקרב משקיעים מכל העולם, ובבודפשט במיוחד.
המחירים האטרקטיביים, הביקוש העולה לדירות להשכרה לטווח קצר, הצמיחה של העיר והתשואות הגבוהות למשקיעים – כל אלה ועוד הפכו את בודפשט לפנינת נדל"ן מבוקשת.
אבל, כמו בערים אירופאיות אחרות, גם בבירה ההונגרית החלו הרשויות להדק את הפיקוח על השכרות לטווח קצר. למשל, הגבלה על מספר הימים בשנה בהם ניתן להשכיר דירת AIRBNB, פיקוח על הרישוי והעלאת המיסים.
דירות בבודפשט למכירה – לקנות או לא?
בודפשט נותרה יעד פופולרי עבור תיירים הודות למחירים הנוחים, התרבות העשירה וחיי הלילה הסוערים. עם זאת, התיירות חוותה ירידה מסוימת בתקופות של חוסר יציבות כלכלית ופוליטית. יחד עם זאת: התיירות השתקמה לאחר הקורונה – מספרי המבקרים חזרו לרמות גבוהות, והביקוש לדירות Airbnb גוברת, מטיילים רבים עדיין מעדיפים דירות מאובזרות על פני שהייה במלונות יקרים ושוק הנדל"ן המקומי מוצף בנכסים חדשים.
אז כן, למרות השינויים הרגולטוריים, בודפשט היא עדיין עיר ששווה להשקיע בה – תוך שימת לב לתנודות בשוק ובמערכת המשפט. אנו במניב בודפשט מבינים שכמשקיעים, לא תמיד יהיה לכם את הפנאי או הידע לבדוק ולדאוג לבירוקרטיה ולרגולציה כשאתם רוכשים נכס בחו"ל, ואתם גם ממש לא צריכים לעשות את זה.
קבוצת מניב בודפשט מספקת למשקיע הישראלי הזדמנויות השקעה אטרקטיביות תוך מתן שירותי ניהול שוטפים לנכס הכוללים הכנסת שוכרים וגביית דמי שכירות. עובדי החברה חיים בהונגריה, ישראלים לצד מקומיים, וכוללים עורכי דין, יועצי מס, מעצבי פנים, רואי חשבון, אדריכלים, קבלני שיפוצים, שמאים ומחלקה שלמה המספקת שירות לקוחות זמין ומלא למשקיעים. הכול מתבצע בשקיפות מלאה ומתוך אמונה לעבודה משותפת לטווח ארוך. במקביל, חברת הניהול שלנו מספקת ללקוחותיה מעטפת ניהול נכסים שלמה, משיווק ופרסום הנכס ועד להשכרתו לדיירים תוך כדי שימת לב לשירות מקצועי ואדיב וכן דאגה ושמירה על הנכס עצמו.
גם בחברת הניהול מועסקים עובדים ישראלים והונגרים המתגוררים בעיר בודפשט, וזמינים לתת מענה ושירות מהיר הן לבעלי הנכסים והן לשוכרים בכל עת.
